县房产管理局

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株洲市房产管理局关于印发株洲市商品房买卖合同网上签约与备案管

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  来历:株洲市房产办理局作者:株洲县房产办理局发布日期:2016-10-28字体[]

  株洲市房产办理局关于印发《株洲市商品房买卖合同网上签约与存案办理法子(试行)》的通知

  机关各科室、局属各单元,各县市房产局,云龙示范区房产局,各相关单元:《株洲市商品房买卖合同网上签约与存案办理法子(试行)》曾经局务会研究通过,现印发给你们,请遵照施行。

  株洲市房产办理局2016年10月14日

  株洲市商品房买卖合同网上签约与登记存案办理法子(试行)

  第一条 为规范我市商品房买卖合同网签行为,加强商品房买卖合同存案办理,加大对商品房买卖市场的监视办理力度,维护商品房买卖两边当事人的合法权益,按照《中华人民共和国城市房地产办理法》、《城市房地产开辟运营办理条例》、《城市商品房预售办理法子》、《住房和城乡扶植部》以及《衡宇买卖与产权办理工作导则》等相关划定,连系我市现实,制定本法子。第二条 本法子合用于本市城区范畴内商品房买卖合同网签、存案及其办理。第三条 市房产办理局具体担任本市商品房买卖合同网签、存案的办理工作。第四条 商品房买卖合同实行网签和存案办理轨制。本法子所称商品房买卖合同网上签约(以下简称“网签”),是指商品房买卖两边通过株洲市房产办理局聪慧房产消息系统(以下简称“系统”),在线签定、打印商品房买卖合同并通过“系统”提交商品房买卖网签电子合同的行为。本法子所称商品房买卖合同登记存案是指买卖两边完成商品房买卖合同网签后,房产办理部分根据买卖两边的申请,将让渡消息记录到楼盘表的行为。本法子所称商品房买卖合同存案办理包罗商品房买卖合同存案及商品房买卖合同存案变动、撤销的办理。第五条 商品房买卖实行实名制。商品房买卖合同签定后准绳上不得变动买受人;商品房买卖合同曾经存案的商品房在未完成不动产登记前,买受人不得让渡该衡宇。第六条 网签合同采用商品房买卖合同示范文本。出售2015年5月31日前取得商品房预售许可证或现售存案证明衡宇的,采用2008版《株洲市商品房(预)发卖合同》网签示范文本;出售2015年6月1日后取得商品房预售许可证或现售存案证明衡宇的,采用2015版《商品房买卖合同(现售)》与《商品房买卖合同(预售)》网签示范文本。第七条 房地产开辟企业该当设置商品房买卖合同网签公用场合,专机专网并由有“系统”操作资历证的专人与买受人配合进行商品房买卖合同网签。商品房买卖合同网签完成后,主动生成网签时间,买卖两边合同签定的时间该当与“系统”网签时间分歧。第八条 商品房买卖合同网签一般按下列法式进行,并该当在3天内完成:(一)让渡人向买受人出示商品房预售许可证或现售存案证明;(二)让渡人向买受人出示并注释商品房买卖合同网签示范合同文本,协商拟定合同条目;(三)让渡人核验买受人身份证明;(四)买卖两边完成商品房买卖合同网签,并由买受人设置商品房买卖合同网签查询暗码;(五)打印商品房买卖合同,两边签字盖印;(六) 让渡人通过“系统”提交商品房买卖网签电子合同和存案申请。第九条 商品房买卖合同网签时有下列景象之一的,将限制商品房买卖合同网签,经房产办理部分核实为实在买卖行为的,方可进行网签。(一)商品住房买卖合同成交价钱较着低于同项目衡宇平均价钱的40%的;(二)同项目三套以上(含三套)商品室第买卖合同系统一买受人的。第十条 商品房买卖合同网签后,让渡人该当在30天内向房产办理部分申请存案并递交下列材料:(一)存案申请书;(二)申请人身份证明;(三)商品房买卖合同;(四)法令、律例划定的其它需要材料。第十一条 商品房买卖合同存案,一般按照下列法式进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)将存案消息记录到楼盘表上;(五)发放《衡宇买卖奉告单》。第十二条 有下列景象之一的,不予商品房买卖合同存案:(一)房地产开辟项目未取得商品房预售许可或现房发卖存案的;(二)商品房买卖合同未经网上签约的;(三)申请人不克不及供给合法、无效的身份证明文件的;(四)所涉商品房为全体业主共有或者不克不及特定、不具有独立操纵价值的;(五)衡宇有司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权力的;(六)让渡方已就该衡宇打点了商品房买卖合同网签存案的;(七)已设定典质的商品房,未取得典质权人同意衡宇让渡的书面看法的;(八)网签合同内容不完整,未录入相关消息的;(九)法令、律例划定的其它景象。第十三条 商品房买卖合同存案后,不动产登记机构尚未受理衡宇预告(转移)登记申请前,有下列景象之一的,买卖两边可配合申请合同存案变动:(一)买卖当事人姓名或者名称发生变动的;(二)夫妻之间变动买受人的;(三)父母和后代之间彼此赠与衡宇的;(四)成交价钱发生变动的;(五) 法令、律例划定的其它景象。第十四条 商品房买卖合同存案变动,一般按照下列法式进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)将存案变动消息记录到楼盘表上;(五)发放《衡宇买卖奉告单》。第十五条 申请商品房买卖合同存案变动该当递交下列材料:(一)存案变动申请书;(二)申请人身份证明;(三)原存案的商品房买卖合同;(四)存案变动所需的证明材料;(五)原《衡宇买卖奉告单》。让渡人如委托他人打点商品房买卖合同变动的,须供给授权委托书原件及代办署理人身份证明;买受人如委托他人打点的,须提交经公证的授权委托书。第十六条 商品房买卖合同存案后,不动产登记机构尚未受理衡宇预告(转移)登记申请前,有下列景象之一的,可申请撤销商品房买卖合同存案:(一)生效法令文书裁定撤销、解除或确认合同无效的;(二)买卖两边协商同意解除商品房买卖合同的;(三)法令、律例划定的其它景象。除上述第(一)种景象可单方申请外,买卖两边该当配合提出申请。第十七条 商品房买卖合同存案撤销,一般按照下列法式进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)将存案撤销消息记录到楼盘表上。第十八条 申请撤销商品房买卖合同存案该当提交下列材料:(一)撤销申请书;(二)申请人身份证明;(三)商品房买卖合同;(四)原《衡宇买卖奉告单》;(五)撤销商品房买卖合同存案的证明材料:1.因生效法令文书裁定撤销、解除或确认合同无效的,需供给生效的法令文书;2.因买卖两边协商同意解除商品房买卖合同的,需提交商品房买卖合同解除的和谈以及退款凭证;(六)其他材料。让渡人如委托他人打点撤销商品房买卖合同存案的,须供给授权委托书原件及代办署理人身份证明;买受人如委托他人打点的,须提交经公证的授权委托书原件。第十九条 查询商品房买卖合同存案消息的,能够在株洲市房地产消息网()上的商品房合同存案查询系统中,输入商品房买卖合同编号和买受人自行设置的网签暗码进行查询。需打印商品房买卖合同存案消息的,该当持商品房买卖合同原件或者买受方的身份证原件,到房产办理部分申请打印《衡宇买卖存案表》。第二十条 商品房买卖合同存案撤销后的房源该当从头申报发卖存案价钱后公开对外发卖。第二十一条 房地产开辟企业和房地产经纪机构有下列行为之一的,记入房地产企业信用档案,与房地产企业信用品级评定挂钩,并责令期限整改;对拒不整改的,暂停其商品房网上签约功能;涉嫌违法违规的,将进行立案查处:(一)房地产经纪机构为禁止买卖的衡宇供给经纪办事的;(二)房地产开辟企业以打点存案变动、撤销营业为由收取任何费用的;(三)房地产开辟企业和代剃头卖商品房的房地产经纪机构发卖商品房时具有第九条划定的经核实为虚假买卖行为的景象;(四)房地产开辟企业在商品房买卖合同网签后30天内未向房产办理部分申请存案的。第二十二条 房产办理部分应完美商品房买卖合同存案(变动、登记)台帐办理,加强存案消息统计。进一步加大市场监查力度,对退房率高、价钱非常以及消费者赞扬集中的项目进行重点核查。对在商品房买卖合同存案办理中工作不力、失职渎职的相关工作人员,依法追查其义务。第二十三条 本法子自2016年10月15日起试行,各县市参照施行。

  抄送:省住房和城乡扶植厅。市委办,市人大办,市当局办,市政协办,市仲裁委员会,市中级人民法院,区人民法院,市河山局,市住建局,市规划局,人民银行株洲支行,市银监局。株洲市房产办理局办公室 2016年10月14日印发

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